去年，官方推出限制外资买楼政策，沉重打击上海豪宅市场，以往吸纳大量海外热钱的高档住宅项目，成交锐减，至今未见起色。在豪宅集中的静安寺一带、浦东新区，更有发展商被迫转卖为租，以免损失扩大。去年，前上海市委书记陈良宇因挪用公款下台后，上海执行中央宏调政策已罕有阳奉阴违的情况，各项细节措施的落实都比其它省市积极。在规范外资进入房地产市场方面，更是雷厉风行。

上海外国投资工作委员会的统计显示，1-4月，上海批准的房地产业外资项目只有32宗，合同金额仅6.9亿美元，比去年大幅减少42%。同期，全国在房地产方面吸纳的外资达131亿美元，按年增154%。

过去几年，上海楼市、尤其每平米售价2万元以上的豪宅市场，买家多是海外游资。摩根士丹利、麦格理等房地产基金更是大手扫货，一掷数十亿元买下整栋物业的个案经常出现，其它海外投资者也紧随跟进，将豪宅炒成市场焦点。

但去年7月之后，外资入市明显减少，统计显示，以往热点的豪宅销售直线下降，如在卢湾区新天地隔邻，每平方米售价高达6万元、瑞安房地产发展的翠湖天地御苑，去年初开盘，销量一直都保持每月平均30套左右， 7月限外令出台后，销量实时跌至单位数，目前为止，平均销量每月不过10多个而已。